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超90轮激斗!楼面价8221元㎡!万科拿下江侨路1

发布时间:2021-09-02 06:15

  宗地位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段,属“三旧”改造项目,用途为商服、住宅用地。

  地块凭借优越的区位优势,一经挂牌,马上吸引多家房企关注,虽然期间出现小插曲推迟了一个月才正式摘牌,但依然难挡靓地的吸引力。

  房事君获悉,今日地块6家房企给了保证金参战,分别是碧桂园、骏景湾&嘉华联合体、越秀、龙光、万科、建发。

  其中,前2家房企均有在滨江落子,万科、龙光已进驻蓬江,建发则还是江门楼市新面孔,且此前多次谋求入江门未果,连续两次差一口价。

  值得一提的是,江侨路已经比较长时间没地拍,作为江门二手楼价最贵的板块,不少街坊都十分关注这次拍地。

  地块开拍前,房事君就监测到已有多轮报价,截至6月3日早上10点,报价就已达114361万元。

  正式开拍后,参拍房企报价相当有feel,15分钟报价已超6000元/㎡,时间接近12点,节奏忽然加快,楼面价终于“破7”!ag最新网站。随后不足5分钟,楼面价迅速飙升,破“8字头”!

  1、地块出让建设用地面积80939.48平方米(约121.4亩),其中地块一建设用地23635.36平方米,地块二建设用地57304.12平方米,起拍总价为112861万元(约11.3亿),折合起拍楼面价5750元/㎡。

  2、地块一容积率为1.0-2.0,计容建面为23641-47282平方米,地块二容积率为1.0-2.6,计容建面为5平方米;建筑密度:地块一≤22%,地块二≤20%;绿地率:地块一、地块二≥35%。

  地块红线、竞得人必须严格按规划文件的要求建设配套设施,其中,配建道路:规划用地红线范围内明月街、明理街、明居街、地块一与北侧公园之间的步行道及其附属设施的建设(含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线),配建道路及步行道须无偿移交政府。

  3、需配建社区公共服务用房(含养老服务设施),建筑面积不少于1200平方米(其中养老服务设施不少于400平方米),其中首层面积不少于建筑面积的20%,建成后须无偿移交政府。

  区位上,出让地块地处北新区和滨江新区交界处,周边现有范罗冈小学滨江校区、江门汽车总站、大昌超市、新昌公园等生活配套,距离万达跟汇悦城商圈约10分钟车程。

  此外,项目附近的教育培训基地牛津城已建成投用,位于方直珑湖湾的肉菜市场也将投用,永利超市也有望在近期正式跟街坊们见面了。

  地块附近的华茵广场最近也有新动态,希尔顿酒店、广记饮食集团未来也会进驻。

  据了解,篁庄考场地段房地产开发出让用地面积约379亩,除去已开发方直珑湖湾、天英月珑湾、华茵桂语、滨江和院、盈俊轩小区之外,剩余可开发的商住用地有限。

  周边有多个二手中高端项目,相邻的天英月珑湾、方直珑湖湾和华茵桂语二手放盘单价基本维持在1.3-1.4万/㎡左右。

  而东南侧一路之隔的海逸城邦二手房单价更是高达1.5-1.65万元/㎡,当然下半年入市的蒲葵之梦·天心入市预计要2.1万+。

  3个月前,江门自然资源局对《篁庄考场地段规划调整及城市品质提升策划方案》进行公示,公园效果图正式曝光。

  根据方案,将对地段内部分规划道理、公园绿地将进行优化提升,并预留公园绿地慢行通道、增设停车场、市民活动场所等。

  值得一提的是,公园绿地南侧正是本次项目,两者仅一路之隔。街坊可享受楼下即公园配套。

  项目对面马路正在建设的海螺湾公园,未来将打造成一个以滨水体验为特色的社区公园,预计下个月可完成主体工程建设。

  老友记廖哥就线年,篁庄考场再次出让商住用地,单价也贵了很多,毕竟其周边生活配套、居住氛围、交通通达性对蓬江其它片区而言均处于优势地位。

  有个地产前辈话斋,几年前入手江侨路都赚大,未来3年的江侨路依旧值得期待。

  随着本次土拍结束,相信下周的猪乸环地块将会更加激烈,交叉渠道信息了解到,这块可以望高尔夫地块将有更多新面孔参加。

  当然也有一些经典老牌子的房企参加,究竟谁能拿下这块靓地,房事君将密切关注!

  三个强劲土拍能否助力蓬江楼市更上一层楼?6月中下旬能否再次公布城建利好消息?本月蓬江小学派位是否又有改变?敬请关注

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